摘要：與房屋買賣市場迎來寒冬不同,租房領域借助政策東風成為市場風口。近日,北京市最大規模市級統籌、20個項目近2.6萬套公租房啟動配租意向登記。同時,目前包括萬科、龍湖等開發商也開始進軍長租公寓市場。
與房屋買賣市場迎來寒冬不同,租房領域借助政策東風成為市場風口。近日,北京市最大規模市級統籌、20個項目近2.6萬套公租房啟動配租意向登記。此次公租房的配租對象覆蓋全市,租金標準在16-45元/平方米之間,市場定價最低為周邊租房價格的一半左右。同時,目前包括萬科、龍湖等開發商也開始進軍長租公寓市場。業內人士認為,租房市場是塊大“蛋糕”,大規模公租房入市可以緩解嚴峻的住房問題,品牌房企佈局長租公寓或將成為一種趨勢,但盈利模式是有待解決的主要問題。
大量低價公租房入市
由北京市保障房建設投資中心為主體運營的20個項目、約2.6萬套公租房將於11月10日上午10點開始登記,登記時間截至11月22日下午5點。此次公租房配租對象覆蓋全市,在滿足北京市公租房輪候傢庭需求後,可面向社會單位京籍無房傢庭、符合條件的新就業職工配租。
值得一提的是,此次公租房租金標準遠遠低於周邊租房市場價格。以常營匯鴻公租房項目為例,該項目月租金標準為43元/平方米,50平方米一居室月租金為2150元,而周邊大致面積的一居室租金約4000元/月,公租房價格比周邊價格低瞭近一半。
該項目周邊中介門店經理認為,公租房項目可以填補租房市場小戶型短缺的空白,目前尚未對周邊租房價格產生影響,但未來隨著台中中古餐飲設備更多低價公租房入市,也會對周邊租房市場價格產生一定影響。
據北京市保障性住房建設投資中心公租房管理服務中心統計數據顯示,截至11月14日17時,市投資中心信息中心後臺意向登記系統顯示,系統共接受8017戶、20195條信息登記。
房企進軍長租公寓
“隨著城鎮化推進,大型城市的租房需求仍在持續增長,不斷上漲的房價也導致部分剛需住房者轉至租房市場尋求過渡。其中,長租公寓有望成為增長最快的細分行業,目前如萬科、龍湖等品牌房企均開始佈局長租公寓板塊。”某研究院智庫中心研究總監嚴躍進如是說。
2015年初,萬科早早劍指長租公寓,推出長租公寓品牌“萬科驛”(2016年5月更名“泊寓”),目前已經在廣州、上海、廈門、濟南、北京、西安、重慶等多個城市落地,並計劃至2017年將實現15萬間萬科驛公寓。
8月17日,龍湖地產(龍湖·時代天街龍湖·香醍溪岸)在香港舉行2016年中期業績發佈會,宣佈已正式涉足長租公寓和聯合辦公兩個新業態,龍湖長租公寓定名為“冠寓”,並且力爭在台中中古餐飲設備買賣三年內實現300處長租公寓。此外,包括金地、遠洋、招商蛇口等房企也都進軍長租公寓。
不過,房企佈局長租公寓面臨如何解決盈利難的問題。一位開發商表示,“前期投入大、利潤較低也是整個行業都面臨的問題”。關於如何解決盈利難餐飲設備回收題,嚴躍進認為,關鍵在於資金,一是實現融資,二是實現較強的現金回籠能力,比如說資產證券化來對租金進行打包。此外,做大規模在增值服務上進行盈利探索也很關鍵。
租賃市場洗牌來臨?
租房市場政策持續利好、開發商進軍長租公寓、各路資本介入,這些都證明房屋租賃市場這塊大蛋糕越來越被重視,但行業競爭也日益加劇,在驅動租房市場發展的同時,行業洗牌也不可避免。
從政策端來看,隨著面對房屋租賃市場傾向性政策逐步發佈,中央發展房屋租賃市場的決心日漸明晰。自2015年以來,有關房屋租賃市場的政策密集出臺,今年6月,國務院出臺頂層設計《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》,是租賃行業規格最高的政策之一。其中包括允許改建商業用房為租賃用房、鼓勵新建租賃用房、出租房屋的企業享有政策支持、個人有稅收優惠;落實公積金支持房租政策、擴大公租房保障范圍等。
在政策紅利下,不僅是房企加速佈局長租公寓,各路資本也紛紛介入租房市場,如you+國際青年社區、青客公寓、魔方公寓等,此外,房地產服務商也不甘落後,鏈傢的自如、我愛我傢的相寓等也不斷發展。
但是,房屋租賃行業的發展仍處在初級階段,隨著行業發展的不斷前行,競爭會不斷加劇,房屋租賃市場格局也會發生傾斜,行業洗牌在所難免。
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